我が家には、実際に欲しいと思った6,500万円程度のマンションがありました。
住宅を最優先にして、ほかの支出をかなり減らせば、購入できる可能性はあると考えていました。
ただ、知りたかったのは「住宅ローンを借りられるか」だけではありません。
そのマンションを購入したあとも、教育費に備え、旅行や外食を楽しみながら、自分たちが望む生活を続けられるのか。それを確かめたいと思いました。
そこで、感覚だけで決めず、我が家のライフプランへ住宅購入の前提を入れて計算しました。
その結果、現時点では購入を見送り、賃貸を続けることにしました。
この記事では、6,500万円が高いか安いかではなく、我が家が住宅とほかの生活をどう並べて考えたのかを書きます。
欲しかったのは、実際に見て魅力を感じたマンションだった
住宅について考える中で、我が家は住宅展示場や実際の物件を見てきました。
その中に、6,500万円程度で「ここに住みたい」と思ったマンションがありました。
最初から予算に合わないと決めつけていたわけではありません。
住宅を最優先にすれば購入できるかもしれない。そう考えたからこそ、簡単には諦められませんでした。
一方で、購入後の生活を想像すると不安もありました。
住宅費を支払うために、旅行や外食などの楽しみを大きく減らす必要はないか。教育費として考えている金額を変える必要はないか。現在の生活を充実させながら購入するのは厳しいのではないかと感じていました。
「買える金額」ではなく、購入後に残したい生活から考えた
我が家が残したかったのは、特別にぜいたくな生活ではありません。
自分たちが「少なくともこれくらいあれば十分」と思える生活水準です。
旅行や外食など、家族で楽しむためのお金。
子どもの進路の選択肢を残すために考えていた教育費。
毎月の生活に必要な支出。
こうしたお金を、住宅を買うためにすべて削る前提にはしたくありませんでした。
我が家が教育費の目標を決めた経緯は、こちらの記事にまとめています。
▶ 教育費1200万円はどう決めたのか｜正解ではなく我が家の基準を作るまで
住宅は大切です。ただ、我が家にとっては、住宅だけで生活が決まるわけではありません。
だから、住宅ローンの毎月返済額だけを見るのではなく、教育費、老後、働き方、現在の生活を含めた家計全体で確認することにしました。
ライフプランをどのような目的で作り、更新しているかは、こちらの記事にまとめています。
▶ ライフプランを作ってよかったと思う理由｜不安を整理するための土台になった
ライフプランへ入れると、赤字になる年があった
我が家の生活水準や教育費などの前提を残したまま、6,500万円程度のマンションを購入する想定でライフプランを確認しました。
すると、収支が赤字になる年が発生しました。
さらに、手元の現金資産も、我が家が生活防衛資金として設定していた最低限の生活費6か月分を下回る結果になりました。
6か月分は、すべての家庭に必要な正解として置いた数字ではありません。我が家が、投資へ回さず現金で残すお金を考えたときに決めた目安です。
住宅購入後も計画上の収支が成り立ち、何かあったときの現金も残せること。それが我が家にとっては、購入を判断するための条件でした。
この条件を満たさないまま進めると、住宅を持てても、ほかの希望や家計の余裕を失う可能性があると考えました。
生活防衛資金を6か月分とした経緯は、こちらの記事で詳しく書いています。
▶ NISAはいくら投資する？我が家が先に生活防衛資金を残した理由
現時点では、賃貸を続けることにした
ライフプランの結果を見て、我が家は現時点でマンション購入を見送り、賃貸を続けることにしました。
「6,500万円のマンションは買えない」と決めたわけではありません。
賃貸のほうが得だと結論づけたわけでもありません。
我が家が望む生活を維持するという条件では、今購入するのは厳しいと判断した結果です。
金額だけを見て諦めるより、何を残したいのかをライフプランへ入れて確認したことで、購入を見送る理由を夫婦で共有できました。
住宅購入を諦めず、条件を見直し続けている
現在も、住宅購入の可能性は検討しています。
確認しているのは、住宅価格だけではありません。
- 6,500万円という希望自体が、我が家にとって高望みしすぎていないか
- いつ購入するか
- 金利が上昇してきた中で、返済の前提をどう置くか
- 青天井になりやすい教育費を、現在の設定のままにするか
- 出産後の働き方や収入がどうなるか
これらが変われば、購入できる住宅や時期も変わります。
我が家では特に、金利の変化を慎重に見ています。住宅金融支援機構が公表する過去の金利推移も確認しながら、将来の金利を決めつけずにライフプランの条件を見直しています（住宅金融支援機構「フラット35 借入金利の推移」、2026年8月24日確認）。
特に働き方は、当初のライフプランどおりになるとは限りません。現在は、妻の働き方について置いていた前提が変わり、家計全体をもう一度見直しています。
▶ 妻の時短勤務が3歳までだった｜働き方の前提が変わり、ライフプランを見直した話
条件が変わったときには、購入できるかだけでなく、その住宅が自分たちの望む生活に合うかを夫婦で話し合うつもりです。
住宅の判断で確認したかったこと
我が家が確認したかったのは、住宅ローンをいくら借りられるかだけではありませんでした。
欲しい住宅を買ったあとも、自分たちが大切にしたい生活を続けられるか。
教育費や老後への備えと両立できるか。
何かあったときに残したい現金を維持できるか。
その条件をライフプランで確認した結果、我が家は今の購入を見送りました。
同じ6,500万円の住宅でも、収入、貯蓄、家族構成、優先したい生活によって判断は変わります。
我が家にとって大切だったのは、住宅の価格だけで結論を出さず、購入後にどのような生活をしたいのかまで一緒に考えることでした。
